【運用終了いたしました】
高利回り8%の1号商品スタート！
リマワル（第一号）
所在地神奈川県横浜市鶴見区鶴見2丁目共同住宅
マスターリース
（サブリース）
契約による
家賃保証
株式会社Prostyleの運営する不動産小口化事業の“リマワル”の1号の対象不動産になります。区分所有マンションで、現在分譲賃貸として貸出中となり、入居者様から毎月家賃を頂いております。
今回の商品の特徴としては当グループ会社にて家賃保証（マスターリース契約※下部参照）での商品組成をしており、当社に万一が無い限り、商品利回りが確定している点が売りとなっております。投資初心者の方でも安心してご利用いただける商品となっております。
募集要項
| 出資総額（物件総額） | 5,000,000円 対象不動産の総額です（不動産鑑定評価額：5,000,000円） |
|---|---|
| 募集総額（優先出資） | 4,000,000円（1,000,000円は株式会社Prostyleが出資いたします） |
| 募集口数 | 40口（募集口数に達しますと受付終了となります） |
| 出資金（1口あたり） | 100,000円 （お一人様、最大5口までとさせていただきます） |
| 予定分配率（年） | 8% |
| 契約期間 | 令和3年9月1日から令和5年8月31日まで |
| 申込手数料 | 無料 |
賃貸物件との契約概要
| 契約先 | 入居者様(千野建物管理株式会社にてマスターリース契約） |
|---|---|
| 契約期間 | 〜令和4年11月26日（賃貸借契約） |
| 契約賃料 | 80,000円（賃料77,000円・管理費共益費3,000円） |
本商品の分配金は年1度になります。
分配金支払い時期：令和4年10月末・令和5年10月末 になります
当社グループ会社によるマスターリース（サブリース）契約
出資者への配当は賃貸借契約者の賃料から得る利益を原資としているため、空室が続くと配当の原資が損なわれてしまいます。リマワルでは、出資元本の保全性を高めると同時に、出資者への配当をより確実なものとするために、運用期間における当社グループ会社によるマスターリース契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、出資者の皆さまに安心して投資していただけるような商品を提供することができます。
エリア情報
| 物件名称 | 鶴見ハイツI棟 |
|---|---|
| 所在地 | 横浜市鶴見区鶴見2-3-29 |
| 交通アクセス | JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩12分 |
| 間取り | 3LDK |
| 床面積 | 48.74㎡ |
| 物件種別 | 共同住宅 |
| 構造 | RC造 |
鶴見区の人口は現在約29万人（横浜市内18区中第3位）、世帯数約14万世帯（横浜市内18区中第2位）となっており現段階として賃貸ニーズも見込めるエリアとなっております。
横浜市が発表した将来推計人口によると鶴見区の人口は2042年まで伸び続ける見込みとなっており中長期的にみても賃貸ニーズは安心できるエリアと言えます。そんな鶴見区の中でも鶴見駅は区内で最も栄えた駅になります。川崎駅と横浜駅の間にあり、JR京浜東北線と京急線が乗り入れているので利便性の高さが特徴です。
当物件は鶴見駅から徒歩10分と住みやすいエリアにあり安定した入居需要が見込める立地となります。且つ当社グループ会社によるマスターリース契約により空き部屋になっても家賃を保証する仕組みになっているので投資家の皆様は安心してご利用いただける内容となっております。
